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案例 | 安徽省淮南市“經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)綠色智造產(chǎn)業(yè)園建設(shè)”項目
來源：高新院 achie.org 日期：2022-02-16 點擊：次
近年來，淮南市堅持“五大發(fā)展”理念，認真落實省、市加快調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式促升級行動計劃，按照“全省創(chuàng)一流、皖北爭第一”總定位，主動適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，以轉(zhuǎn)型發(fā)展和創(chuàng)新發(fā)展為主線，努力把淮南建成經(jīng)濟強市、產(chǎn)業(yè)強市、創(chuàng)新強市、生態(tài)強市。通過項目的建設(shè)，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套，不斷強化產(chǎn)業(yè)承載能力，拓展建設(shè)發(fā)展空間，打造招商引資和投資創(chuàng)業(yè)平臺，擺脫淮南市一直以來的一煤獨大的產(chǎn)業(yè)模式，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
項目單位
淮南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會
建設(shè)內(nèi)容
項目為淮南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)綠色智造產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目，項目規(guī)劃總用地223633平方米（合335.4畝），總建筑面積341960平方米。本次建設(shè)內(nèi)容主要為建筑工程、公用工程、輔助工程等。具體內(nèi)容及規(guī)模如下：
1）建筑工程包括研發(fā)廠房240177平方米、綜合服務(wù)中心12128平方米、小微企業(yè)孵化器40000平方米、研發(fā)中心18067平方米、實訓(xùn)中心12036平方米、會展中心19552平方米。
2）公用工程
主要包括建筑物內(nèi)的供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等。
3）輔助工程
主要包括室外供排水管網(wǎng)、道路、停車場、廣場及綠化等。
資金籌措
本項目總投資估算58450萬元，其中，項目資本金為16450萬元，占項目總投資28.14%，由項目單位自籌，滿足國家發(fā)改委（國發(fā)〔2019〕26號文）關(guān)于各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目最低資本金比例的要求，剩余42,000.00萬元（占項目總投資的71.86%）通過發(fā)行安徽省地方政府非標專項債券的方式籌措。
本項目除綜合服務(wù)中心和會展中心自持外，其他建筑采取租售結(jié)合的方式，先期以租為主，逐步對外銷售，收入主要來源于研發(fā)廠房、小微企業(yè)孵化器、研發(fā)中心、實訓(xùn)中心等出租和出售，預(yù)計可實現(xiàn)收入96034.9萬元。
項目成本
1、項目投資支出：本項目投資估算為58450萬元，其中工程費用50344.6萬元，工程建設(shè)其他費用3102.1萬元，預(yù)備費2672.3萬元，建設(shè)期利息2331萬元。
2、運營成本支出：項目后期運營成本主要為園區(qū)管理服務(wù)人員工資，預(yù)計需要60人，按5萬元/年估算，則費用為300萬元。
3、債券發(fā)行費用：按千分之一估算計42萬元。
總結(jié)
通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，能有效提升淮南市的投資環(huán)境和城市形象，將成為淮南市獨具特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)名片，聯(lián)動區(qū)域經(jīng)濟整體發(fā)展；改善淮南市的城市配套，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，增加城市服務(wù)功能，加快城市化發(fā)展進程的作用。
