在當下粵港澳大灣區(qū)新一輪的發(fā)展中，作為產業(yè)發(fā)展重要引擎的產業(yè)園區(qū)，勢必迎來如火如荼的發(fā)展機遇，也勢必面臨著白熱化競爭，誰能把握好園區(qū)的發(fā)展趨勢，誰就能在競爭中脫穎而出。本文分析總結了在粵港澳大灣區(qū)背景下，產業(yè)園區(qū)發(fā)展四大核心趨勢，一起來了解一下吧。

粵港澳大灣區(qū)的建設重點，是“打造國際科技創(chuàng)新中心”，必將重點打造“科技創(chuàng)新能力和產業(yè)生態(tài)”。這意味著產業(yè)園區(qū)將在粵港澳大灣區(qū)提高“科技創(chuàng)新能力和產業(yè)生態(tài)”發(fā)展道路上承擔首要角色。

從粵港澳大灣區(qū)各大產業(yè)園區(qū)發(fā)展定位以及相關宣傳思路來看，對于產業(yè)生態(tài)打造的追求成為了普遍現象。

不少園區(qū)運營的操盤者認為，園區(qū)地產業(yè)務不應該是核心盈利點，產業(yè)園區(qū)應當提供優(yōu)質資源給優(yōu)秀的創(chuàng)新企業(yè)，支持創(chuàng)新企業(yè)成長壯大的同時，也能從投資服務、平臺服務等方面分享“蛋糕”。

然而，產業(yè)生態(tài)不是設計出來的，而是由各類創(chuàng)新主體、創(chuàng)新種群、創(chuàng)新群落與其環(huán)境之間相互作用影響而逐漸形成的。產業(yè)園區(qū)最重要的是提供創(chuàng)新產業(yè)生態(tài)所需的因素，企業(yè)自然而來，生態(tài)自然形成，并不是一味的刻意“招商”。可見，相比于全國其他城市注重企業(yè)規(guī)模、投資額、稅收的招商要求，粵港澳大灣區(qū)更注重生態(tài)招商，看重企業(yè)對于產業(yè)生態(tài)的幫助。

粵港澳大灣區(qū)各大產業(yè)園區(qū)隱隱已經摸到產業(yè)生態(tài)打造、運營的門檻，這將很大程度上促進當地產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，將形成一個全新的產業(yè)園區(qū)運營模式。

伴隨著各大房企的大規(guī)模涌入產業(yè)地產，產業(yè)園區(qū)行業(yè)競爭勢必將更加“血腥”，園區(qū)的差異化競爭將成為產業(yè)園區(qū)打開成功之門的關鍵鑰匙，而做好園區(qū)的差異化競爭可分為兩個方面。

（一）做好產業(yè)園區(qū)定位的差異化。這也是重點，目前有很多產業(yè)都是過剩的，傳統產業(yè)領域70-80%都是過剩的，但最過剩的莫過于產業(yè)園區(qū)。如何做好產業(yè)園區(qū)的差異化定位？有以下幾點值得借鑒：

一是要根植于當地的產業(yè)基礎和資源稟賦。深挖當地的產業(yè)資源、區(qū)位優(yōu)勢及人文環(huán)境，以此找到產業(yè)園發(fā)展的DNA，并通過這個DNA來進行產業(yè)園整體規(guī)劃。

二是要有非常突出的產業(yè)IP（知識產權）。產業(yè)IP就等同于新產業(yè)+強IP。首先新產業(yè)，比如產業(yè)園定位可以是工業(yè)機器人、服務機器人、特種機器人方向，也可以是人工智能產業(yè)方向，確保在產業(yè)方向上形成差異化；其次強IP，依托龍頭企業(yè)形成強IP。

三是可通過產業(yè)服務體現。成熟的公共服務體系，高效的產業(yè)基金資金扶持，完善的產業(yè)公共服務平臺等，這些產業(yè)服務也可以成為園區(qū)差異化的來源。

（二）做好運營與服務。產業(yè)與住宅相比，盈利是個比較漫長的過程，前期投入也很大。畢竟產業(yè)園是個硬骨頭，不像住宅類產品具有高周轉、盈利快的特點。產業(yè)園區(qū)運營要有工匠精神和情懷，慢慢地細磨，把商業(yè)模式要設計好。

在粵港澳大灣區(qū)統籌協同發(fā)展背景下，產業(yè)園區(qū)運營最需解決的是產業(yè)三部曲，即產業(yè)導入、產業(yè)運營和產業(yè)發(fā)展壯大。雖然產業(yè)運營服務在中間，但其橫跨兩端，有很多差異化服務可以挖掘。在進行產業(yè)導入時，園區(qū)就已經在考慮產業(yè)運營服務。

成熟的產業(yè)運營服務應包括以下幾個方面：一是為產業(yè)發(fā)展提供的運營平臺；二是為企業(yè)發(fā)展提供的公共服務平臺；三是為入駐的企業(yè)家和員工提供的服務平臺。

在園區(qū)的發(fā)展過程中，由于地方政府對園區(qū)產業(yè)結構、功能定位不準確，導致我國現有產業(yè)園區(qū)存在同質化嚴重、供給過剩等問題，說到底，園區(qū)的轉型升級和高質發(fā)展都迫在眉睫。

隨著全球物聯網、移動互聯網、云計算等新一輪信息技術的迅速發(fā)展和深入應用，“智慧園區(qū)”建設已成為發(fā)展趨勢。近年來，我國的產業(yè)園區(qū)也向著智慧化、創(chuàng)新化、科技化轉變。

然而產業(yè)園區(qū)不是單純的增加智慧停車、增加園區(qū)攝像頭。所謂智慧園區(qū)，是指融合新一代信息與通信技術，具備迅捷信息采集、高速信息傳輸、高度集中計算、智能事務處理和無所不在的服務提供能力，實現園區(qū)內及時、互動、整合的信息感知、傳遞和處理，以提高園區(qū)產業(yè)集聚能力、企業(yè)經濟競爭力、園區(qū)可持續(xù)發(fā)展為目標的先進園區(qū)發(fā)展理念。

具體來看，智慧園區(qū)要立足產業(yè)發(fā)展，以促進企業(yè)發(fā)展作為智慧園區(qū)建設的出發(fā)點和落腳點，以科學管理和人性化服務為需求導向，確保提升園區(qū)協同管理和集約建設。

同時，智慧園區(qū)要充分結合園區(qū)內外部資源，統籌規(guī)劃，合理布局，強化標準及數據規(guī)范，最大限度地降低園區(qū)管理和企業(yè)運營成本，避免資源浪費，且鼓勵以智慧城市公共信息平臺和基礎數據庫為依托，搭建市級或區(qū)級統一的智慧園區(qū)綜合信息服務平臺，整合辦公管理、物業(yè)服務、生態(tài)環(huán)保、產業(yè)服務、生活服務、產業(yè)發(fā)展等專項應用，促進園區(qū)向資源集約、環(huán)境友好發(fā)展。

相比于其他城市“以畝產論英雄”的招商模式，粵港澳大灣區(qū)在科創(chuàng)產業(yè)培育方面可以說是領先全國，早就針對科創(chuàng)產業(yè)培育，提出“升級版”孵化器、加速器的概念，這也成為了粵港澳大灣區(qū)產業(yè)園區(qū)的特色趨勢。

“升級版”孵化器、加速器，是脫離前幾年雙創(chuàng)時期的概念，不再是為企業(yè)單純地提供物理空間，而是通過孵化器、加速器與產業(yè)園區(qū)的合作，由產業(yè)園區(qū)補足孵化器、加速器所缺少的產業(yè)服務，為中小企業(yè)提供人才培訓、股權投資、金融服務等一系列發(fā)展所需的服務。

2018年9月，《國務院關于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質量打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》正式發(fā)布，特別提出創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務要全面升級。也有專業(yè)人士認為，完善“眾創(chuàng)空間—孵化器—加速器—產業(yè)園區(qū)”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務鏈條正是達成這一目標的重中之重。

高質量的科技加速器是推動科技企業(yè)從幼苗長成大樹的重要基石，也是銜接整個科技成果轉化過程的關鍵一環(huán)。只有具備一定核心競爭力的加速器才能被稱為“高質量的科技加速器”，才能真正起到為科技企業(yè)“加速”的作用。

構成科技加速器核心競爭力的要素，主要包含三方面：經驗、資源、資本。 “經驗”能極大地幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)減少試錯成本，幫助企業(yè)在短期內提升整體實力。“資源”對于創(chuàng)業(yè)企業(yè)，就像陽光雨露，是茁壯成長的必要條件。“資本”對創(chuàng)業(yè)企業(yè)更是不可缺少，尤其處在加速期的企業(yè)，只有解決了融資難、融資慢等問題，才可能更上一層樓。