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夏北舊村改造：廣東金融高新區(qū)C區(qū)蝶變再提速
來源：未知 日期：2018-05-18 點擊：次
從千燈湖地鐵站出口往北走，不到5分鐘路程即可抵達佛山宜家家居。這是華南地區(qū)最大的宜家商場，也是南海乃至佛山人氣最旺的商圈之一；距離佛山宜家家居直線距離不到800米，佛山南海萬達廣場一如往常熱鬧。住在附近的市民黃小姐每天都會到這里“打卡”：購物、健身，拼砌成時髦白領(lǐng)的日常生活片段。
8年前，這片區(qū)域還多是在集體土地上建起來的舊廠房、舊物業(yè)，隸屬于名叫“夏北”的農(nóng)村社區(qū)。得益于“三舊”改造，這里已然發(fā)生了翻天覆地的變化。
今年5月初，夏北經(jīng)濟聯(lián)合社召開成員（股東）代表會議，會議由成員（股東）代表對《夏北社區(qū)舊村居改造拆遷補償安置指導(dǎo)意見（草案）》（附件）（以下簡稱《指導(dǎo)意見（草案）》）進行表決，本次同意人數(shù)占實到會人數(shù)的90.9%，表決通過。
按照計劃，夏北各經(jīng)濟社將在《指導(dǎo)意見（草案）》的基礎(chǔ)上，制定改造和物業(yè)補償方案，隨后將入戶征詢意見。夏北所處的金融C區(qū)，升級改造再次按下快進鍵。
村去城來
由各經(jīng)濟社確定舊村改造范圍及各區(qū)域功能
在夏北社區(qū)活動中心門前的公告欄上，村民阿鑫正在仔細查看《指導(dǎo)意見（草案）》。“前陣子聽說股東表決通過了，這次專程過來看看。”阿鑫說。
今年5月，夏北社區(qū)制定公布了《指導(dǎo)意見（草案）》，改造對象為舊村居改造范圍內(nèi)的住宅、集體物業(yè)及其他地上建筑物。“在根據(jù)各經(jīng)濟社制定具體方案的基礎(chǔ)上，夏北將加快推動相關(guān)工作開展。”夏北社區(qū)相關(guān)負責(zé)人說。
按照計劃，各經(jīng)濟社將以《指導(dǎo)意見（草案）》為原則結(jié)合各經(jīng)濟社實際，制定“一村一策”的改造方案及拆遷補償安置方案。同時，各經(jīng)濟社根據(jù)自身實際情況和區(qū)域規(guī)劃條件確定舊村改造范圍及各區(qū)域的功能。
事實上，夏北社區(qū)的升級改造要從8年前說起。“2011年，夏北片區(qū)先進行非住宅集體物業(yè)升級改造，于2011至2012年完成該部分物業(yè)動遷。”上述負責(zé)人說，2012年至今，夏北社區(qū)針對土地整理，公共用地、道路設(shè)施建設(shè)進行投入。
金融C區(qū)是廣東金融高新區(qū)的核心區(qū)，自2010年10月啟動首期夏北片區(qū)的改造建設(shè)以來，在歷時近5年的時間里，夏北片區(qū)已完成非住宅物業(yè)的動遷，騰出土地近2000畝。
城市更新重新激活了土地的創(chuàng)造力，就在夏北騰出的土地上，萬達廣場、宜家家居、招商置地中心等項目紛至沓來。
如今，從廣佛地鐵南桂路站駛出，驅(qū)車沿著桂瀾路一路向北，直線距離約2.5公里的桂城“千米商貿(mào)長廊”，已集聚了萬達廣場、萬科廣場、寰宇城、地鐵金融城、招商置地中心、新凱廣場、宜家家居等近10個商城和主題購物中心。
拔地而起的商業(yè)綜合體只是夏北社區(qū)改造升級的一個切面。在這個片區(qū)內(nèi)，承業(yè)大廈、39度空間、佛山民間金融街等產(chǎn)業(yè)載體也在加速崛起，白領(lǐng)進進出出；日漸成型的千燈湖創(chuàng)投小鎮(zhèn)，吸引越來越多的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目、人才等要素向此匯聚。
控規(guī)情況
金融C區(qū)擬推住宅超25宗，建設(shè)5所小學(xué)
在熱鬧繁華的都市生活圈中，站在夏北社區(qū)往北看，高樓大廈下的小村安靜祥和。5月的夏日微風(fēng)輕撫，緊鄰夏北社區(qū)的夏北中心公園內(nèi)，吸引不少村民在綠蔭下乘涼。
夏北中心公園所在地以前是一個肉菜市場，附近有鞋廠、機械廠和金屬加工廠。“以前，這里產(chǎn)生的廢氣和廢棄機油等污染對居民生活和環(huán)境發(fā)展造成一定的影響。”土生土長的夏北人阿鑫深知舊村改造帶來的好處，但也對未來有些擔憂。“村民關(guān)心未來這里這么規(guī)劃，他們能去哪里扎根發(fā)展”。
金融C區(qū)重建局相關(guān)負責(zé)人表示，夏北社區(qū)將在金融高新區(qū)C區(qū)控規(guī)下進行改造。2017年12月，廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)控制性詳細規(guī)劃獲佛山市人民政府審批實施。廣東金融高新區(qū)C區(qū)擬通過拆除舊廠房舊村屋、盤活閑置用地，在片區(qū)內(nèi)新增超25宗住宅用地、超30宗商業(yè)商務(wù)用地，并規(guī)劃學(xué)校用地6處。
控規(guī)顯示，該片區(qū)擬推出住宅用地超25宗，主要位于夏北社區(qū)內(nèi)的永勝、聚龍北、聚龍南、洲表等村居。此外，片區(qū)將新增商業(yè)商務(wù)用地超30宗，這些地塊均勻分布在整個片區(qū)，主要由舊廠房、閑置地改造盤活而來。
中午12點，夏北小學(xué)下課鈴響起，孩子們從學(xué)校一涌而出，朝社區(qū)內(nèi)的小路四散而去。根據(jù)規(guī)劃，夏北將規(guī)劃建設(shè)小學(xué)2所，初中1所。
按照計劃，金融C區(qū)將規(guī)劃學(xué)校用地6處，包括5所小學(xué)，其中夏西小學(xué)也將擴容為9年一貫制學(xué)校，新建30班規(guī)模初中。萬達廣場南側(cè)、佛山宜家家居?xùn)|南側(cè)分別擬規(guī)劃建設(shè)一所42班小學(xué)、一所36班小學(xué)；保利星座東側(cè)，現(xiàn)狀為紫金城茶都的部分建筑，將拆除重建一所30班小學(xué)；另在海五路益禾公寓周邊規(guī)劃學(xué)校用地一處。
根據(jù)規(guī)劃片區(qū)的交通特征與用地布局特點，主次道路將采用“網(wǎng)格”結(jié)構(gòu)的路網(wǎng)類型，形成“八橫五縱”的干道網(wǎng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)道路網(wǎng)由高快速路、主干路、次干路、支路四級道路構(gòu)成，其中高快速路有佛山一環(huán)東線、海八路，主干路則包括佛平路、桂瀾路、華翠北路等。
